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외국인이 태국에서 부동산을 구입할 수 있습니까?차례태국 법은 외국인이 태국에서 부동산을 사는 것을 허용하지 않는다는 정보를 읽거나 들었을 것입니다. 그러나 많은 외국인들이 푸켓, 후아힌, 코사무이, 방콕, 치앙마이 또는 북동부의 잇산과 같은 유명 지역에서 아름다운 주택이나 빌라를 구입하고 있다는 사실을 눈치채셨을 것입니다. 태국 시민권이 없는 사람도 태국에서 단독 아파트나 콘도(보통 "콘도"라고 함)만 소유할 수 있기 때문에 판매용 콘도가 외국인 투자자들에게 인기가 많습니다. 왜 플랫 유닛만 가능한지, 그리고 외국인이 태국에서 자유 보유 부동산을 합법적으로 소유할 수 있는 다른 방법은 무엇인지 궁금할 것입니다. 외국인인 경우 태국에서 콘도나 아파트를 어떻게 구입합니까?1979년 태국 콘도미니엄법(Thai Condominium Act)에 따르면 태국의 모든 유형의 부동산은 외국인이 소유할 수 있지만 최대 49%입니다. 같은 크기의 100세대가 있는 아파트를 예로 들어 보겠습니다. 법에 따르면 이 주택 중 51세대는 태국 시민이 소유할 수 있고 나머지 49세대는 외국인 구매자가 소유할 수 있다. 외국인이 콘도미니엄 유닛을 구입하기 위해 유효한 소유권 증서("chanote"라고 함)를 받기 위해 충족해야 하는 추가 조건이 있습니다. 해외 (이것은 분명히 국가가 자국 영토로 외화를 끌어들이는 매우 좋은 방법입니다). 해외에서 이체된 자금을 수령한 은행은 소유권 이전 시 토지 등록부에 제출해야 하는 외화 거래 양식(FETF라고 함)을 발행해야 합니다. 일반적으로 외국인이 많이 찾는 위치에 있는 콘도(콘도)에서는 외국인 고객에게 49% 할당량을 먼저 판매합니다. 외국인은 결국 태국 할당량(51%)으로 유닛을 구입할 수 있지만, 구매한 유닛의 소유권 증서는 부동산 개발업자(보통 태국 회사)에게 남게 되고 부동산 개발업자(보통 태국 회사)는 해당 아파트(소위 LEASEHOLD)를 임대하게 됩니다. 30 + 30 +30년의 기간. 30년 임대는 현재 태국 법률에 따라 허용되는 가장 긴 기간이므로 각 30년 임대를 갱신해야 합니다. 신규 콘도 판매를 제안하는 대부분의 부동산 개발업자는 프리홀드 타이틀로 유닛을 구매하고자 하는 구매자에게 프리미엄을 부과합니다. 이것은 주로 두 가지 이유로 수행됩니다. 1) 개발자들은 외국인 구매자가 프리홀드 아파트를 구매하는 것을 어떤 식으로든 막고 싶어합니다. 그렇지 않으면 일반적으로 수요가 낮은 유닛을 유지해야 하고 외국인 구매자에게 임대하는 것 외에 대안이 없기 때문입니다. 2) 태국 부동산 시장에서 외국인에 대한 자유 보유 콘도의 재판매 가치는 임대 콘도보다 높습니다. 외국인이 태국에서 집이나 빌라를 살 수 있습니까?
외국인으로 집이나 별장을 사는 것을 선호한다면 태국에서 집과 땅을 사는 방법인 태국 회사를 만들어 그렇게 할 수 있습니다. 법을 준수하기 위해 회사 주식은 외국인이 최대 49%, 태국 국민이 최소 51%까지만 보유할 수 있습니다. 이러한 방식으로 부동산을 취득하는 것은 회사가 정의상 태국인(태국 시민으로서)이고 자산을 자산으로 소유하기 때문에 자유 보유 구매와 유사합니다. 회사는 외국인 주주가 회사를 완전히 통제할 수 있는 방식으로 설립되었지만 실제로는 소수의 주식(49%)만 소유하고 있습니다. 이것은 외국인이 사업을 하고 재산을 소유하는 일반적인 방법이며 완벽하게 합법입니다. 태국에서는 수십억 달러 규모의 대규모 국제 그룹도 이러한 방식으로 운영되며 자산 측면에서만이 아닙니다. 이러한 유형의 기업 구조에는 수천 개의 토지와 재산이 있습니다. 많은 전문 로펌이나 법률 컨설턴트가 비교적 저렴한 비용으로 외국인에게 이러한 서비스를 제공합니다. 이 계약을 통해 귀하는 귀하가 관리하는 회사 이름으로 태국에서 모든 유형의 부동산을 취득할 수 있습니다. 태국에서 회사를 설립하는 데 드는 비용은 약 THB 45,000입니다. 연간 수수료는 재산 소유 목적으로만 설립되고 다른 사업은 하지 않는 회사의 경우 약 20,000바트입니다. 또한 이 회사를 사용하여 실제 사업을 시작하고, 취업 허가 또는 태국에서 합법적으로 거주하고 일할 수 있는 연간 비자를 신청할 수 있습니다. 이렇게 하면 한 돌로 두 마리의 새를 죽일 수 있습니다. 자산을 소유하면 미래의 비즈니스 거래에 대한 비즈니스의 신뢰성도 높아집니다. 외국인이 부동산을 소유하는 또 다른 방법은 배우자나 신뢰할 수 있는 비즈니스 파트너와 같은 태국 시민을 이용하는 것입니다. 이 솔루션에는 분명히 단점과 위험이 있으며 개인적인 결정입니다. "임대" 구매 또는 30년 임대란 무엇입니까?위에서 콘도미니엄에 대해 간략하게 설명했듯이 외국인이 태국에서 부동산을 소유하는 또 다른 방법은 임대로 구매하는 것입니다. 이것은 태국에서 부동산을 구입하는 가장 저렴하고 쉬운 방법입니다. 그러나 법률은 부동산을 30년 이상 임대하는 것을 금지하지만 90년 연장 가능한 임대 계약에 서명할 수 있습니다. 즉, 30년은 두 번 갱신할 수 있습니다. 이러한 유형의 계약을 준비하려면 전문적이고 평판이 좋은 변호사의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 소유권 증서의 모든 데이터와 정보가 정확하고 장기 임대 계약에 서명할 토지의 소유권이 올바른지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 여기에는 임대의 정확하고 법적 기간, 가능한 재판매를 위해 구매자에게 부여된 권리 및 등록 수수료가 포함되어야 합니다. 결론공식 통계에 따르면 전 세계 바이어들이 매년 태국에 XNUMX억 바트 이상을 투자합니다. 물론 태국에서 부동산을 구입하는 것은 중대한 결정이자 인생의 큰 단계입니다. 하지만 그것이 기분이 나아진다면 수천 명의 다른 사람들이 귀하보다 먼저 구입했다는 사실을 기억하십시오. 태국 법률은 외국인의 재산권에 대해 매우 명확합니다. 실사를 하고, 필요한 모든 정보를 얻고, 태국에 설립된 우수한 부동산 중개인과 평판 좋은 변호사의 서비스를 이용하여 최종 인수 과정에서 도움을 받을 것을 권합니다.
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럭셔리 씨사이드 레지던스3,990,000฿부터 | 113,470달러1 침대 | 1 목욕 | 거실 49m² | B204호
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럭셔리 씨사이드 레지던스8,816,000฿부터 | 250,227달러2베드 | 2 목욕 | 거실 면적 74m² | B701부대
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