월세 옵션 뺄 수 있나요

계약만료 6개월 전 이사 가는 경우
- 간편한 방법 : 남은 기간의 월세 내고 보증금 돌려달라고 하기 (남은 기간 길어서 비용이 부담됨)
- 이럴 때는 위약금 낼테니 계약 해지해달라고 부탁하기
- 전세의 경우에는 월세에 합당한 금액을 알아서 협의해야 함
- 위약금 내는 것이 부담스럽다면 세입자 구해주고 나가는 방법 있음
- 집주인에게 보증금 돌려달라고 말해보기 (보통은 잘 안 돌려주는데 그냥 한번 말해보는 것)

계약만료 1개월 전 이사 가는 경우
- 남은 기간 월세 내고 보증금 돌려달라고 하기
- 그냥 돌려달라고 말해보기

계약 끝나기 전에 보증금 받아서 이사 나가는 방법

1. 그냥 보증금 반환 부탁해보기
- 집주인에게 동의 구하기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다."
- 보증금 반환 부탁해보기 "보증금 좀 먼저 빼주실 수 있을까요?"
- 집주인이 안된다 그러면 세입자를 구해주거나 계약 만기까지 기다리는 방법밖에 없음.
- 보증금 돌려주겠다 하면 내 집 알아보고 계약하기 - 보증금 돌려받고 이사 나가기

2. 위약금(남은 기간 월세) 내고 계약해지 제안하기
- 집주인에게 동의 구하기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다."
- 위약금 내고 계약해지 제안하기 "외국으로 빨리 나가야 해서 세입자를 구해드릴 시간은 없고, 위약금을 드릴테니까 보증금을 좀 돌려주시겠어요?"
- 위약금은 보통 월세의 3개월치를 주고받는데 정해진 것은 없고 당사자들간의 고래라서 비용은 협의하기 나름임. 
- 계약 만기까지 1~2달 남은 경우에는 위약금 낼 필요 없고 나머지 월세를 미리 내고 보증금을 받아서 이사 나가면 됨
- 집주인이 승낙하면 내 집 알아보고 계약하고나서
- 보증금 돌려받고 이사 나가기

3. 새로운 세입자 구해주고 이사 나가기
- 세입자를 구하는 수고 + 중개수수료 부담해야 함.
- 가장 많이 사용하는 방법
- (전화나 문자) 집주인에게 동의 구하기 "사정이 생겨서 계약 만기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다. 부동산에 집을 내놓고 새 세입자를 구해드리겠습니다. 중개수수료는 제가 부담하겠습니다."
- 새로운 세입자 구해주기 진행
- 네이버 지도로 중개소 찾고 10~20곳 전화해서 폰번호 딴 뒤에 단체문자 돌리기 "계약 만기 전 이사 나가는 임차인입니다. 집주인에게 동의 얻어서 집을 내놓습니다. 중개보수는 제가 부담합니다."
  원룸 : 전용면적 5평
  옵션 : ~~~
  주소 : ~~~
  임대료 : ~~~
  비밀번호 : 공용현관  / 현관 ~~~
  집주인 성함 및 연락처 : 유xx 010~~~~
  *낮에 회사 나가서 아무때나 오셔서 집 보세요
- 이제 내가 할 일은 없음. 새로운 세입자 계약 완료
- 중개사가 1~2주에서 한달 후에 계약 완료됐고 이사 며칠에 진행하는지 알려줄 것임
- 새로운 세입자가 계약했다면 집주인에게 보증금 언제 돌려줄 수 있는지 물어보기 "사장님, 보증금 새로운 세입자 들어오기 전에 미리 돌려주실 수 있나요?"
  집주인 반응 1) "언제든지 돌려주겠다. 이사 날 정해서 알려 달라" - 새로운 세입자 잔금 전 아무 때나 보증금 받아서 이사 나가기
  집주인 반응 2) "새로운 세입자 보증금 받아서 돌려주겠다" - 새로운 세입자 잔금날 맞춰서 나도 이사 나가기
- 내 집 알아보고 계약하기
- 이사하기

영상 확인:

www.youtube.com/watch?v=loBDfEL8N7I

일단 중대한사유가 아니기에 계약해제는 불가할듯하고 ,

임대인과 그 사항에대해 말씀하시고 협의 하시는게 제일 날듯합니다.

그 인터넷과 티비가 고시원이나 오피스텔처럼 이미 선이 들어와있고, 관리비에 포함되어 일괄적으로

청구되는 시스템인지, 그냥 개인단독인대 임대인이 그걸 설치해주고 월세에 포함해서 책정한건지가 관건인듯하네요.

혹시 후자라면, 월세조정을 통해 감액받는편이 낫겟죠.

중개사통해 계약하신거면 중개사무소에 특약관련해서 문의후 조치해달라하시고,

쌍방 직접계약인경우 좀 귀찮터라도 임대인과 협의후 계약서 특약 재명시하시거나 단서조항 첨부하시면 될듯요

댓글 9

새회사 · l*********

침대 못뺌 월세면 에어콘 필터청소 집주인(근데 집주인 마음)

작성일2018.10.18. 좋아요수좋아요 대댓글대댓글

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효성인포메이션 · 얼*****

원복해줄 자신 있으면 빼도 되지 뭐

작성일2018.10.18. 좋아요수2 대댓글대댓글

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LG전자 · 핥**

뭐든지 원복 자신있음 맘대로 해도 뭐...

작성일2018.10.18. 좋아요수좋아요 대댓글대댓글

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대웅제약 · 곰******

침대를 아예 빼지못해여
필터 청소는 집주인한테 말하면 해줘요

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신용보증기금 · 아******

집주인마다 다름

작성일2018.10.18. 좋아요수좋아요 대댓글대댓글

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삼성물산 · 흔*****

집주인이 보관할곳이 있음 몰라도 없음 빼기 힘들지... 버리거나 팔아야하는건데

작성일2018.10.18. 좋아요수1 대댓글대댓글

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대한항공 · !*********

집주인마다 다름 나는 침대 빼고 뭐불필요한거 치우기가능 그리고 2번도 알아서 하고 영수증 찍어보내면 돈으로보내줌 집주인아준마랑 나랑 한번도 만난적없음그래서 ㅋㅋ 해외자주다니셔서 한국에잘없다함 아줌마도

작성일2018.10.18. 좋아요수좋아요 대댓글1

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티웨이항공 · ㅇ*** 작성자

부동산에서 에어콘 필터 제가 해야한다고해서요 침대 못치운다고해서요

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진에어 · 제******

에어컨 필터 청소한걸로 입주하면 나올때 청소해주고 나와야 하지않나요?? 결국 동일한 결과 일듯하네요.

작성일2018.10.18. 좋아요수1 대댓글대댓글

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