용적률 높은 아파트 미래 - yongjeoglyul nop-eun apateu milae

형들 부동산 공부하다가 이해가 안가는 부분이 있어

같은 입지라는 전제하에 신축이 구축보다 무조건 비싸지
근데 15년된 아파트보다 재건축이 가능한 아파트가 더 비싸더라고
당연하게도 미래에 신축으로 만들어 질테니까...

근데 오래된 구축아파트 중에 재건축이 불가능한 아파트의 미래는 뭐야..?
1. 용적률이 낮고 사업성이 좋다 --> 재건축
2. 용적률 적당 사업성 애매 --> 리모델링
3. 용적률 높고 사업성 애매? --> ....????

이 3번의 미래가 잘 안그려져...

편안한잡담 용적률 높은 노후아파트들의 미래가 어떻게 될까요 10

2018-03-30 06:45:20 58.♡.241.69

bluishe

IP 175.♡.15.244

18-03-30 2018-03-30 07:06:17

·

다다음 정권정도에는 재건축 들어가지 않을까요...라고 적고 보니 10년 이상 더 있어야 새집에 입주할 수 있다는 거군요...ㄷㄷ

삭제 되었습니다.

leeyunjung

IP 110.♡.15.136

18-03-30 2018-03-30 07:21:55

·

IP 223.♡.8.213

18-03-30 2018-03-30 07:43:37 / 수정일: 2018-03-30 09:17:54

·

서울 강남에도 70년대 후반에 지어진 중층 아파트도 10년내에 재건축 삽뜰지 모르는곳도 있는데 90년대 용적률 풀로 쓴 아파트는 1:1말곤 답이 없죠. 리모델링 아니고선 50년 넘는건 인정할수밖에 없지 않을까요.

SuhSquad

IP 211.♡.109.210

18-03-30 2018-03-30 07:58:53

·

70년대에 지어진 고층 아파트, 아니 맨션들도 아직 재건축 안하고 있습니다.
지금은 그 수가 적어서 그냥 넘어가지만
다음 또는 다다음 정권에서 차별화하려면 새로 짓자고 하겠죠...

삭제 되었습니다.

amollang

IP 121.♡.198.71

18-03-30 2018-03-30 10:55:04

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푸르른소년

IP 218.♡.32.13

18-03-30 2018-03-30 14:20:10

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공감합니다.

첨언을 드리자면, 특히 90년대 경 지어진 아파트들 중에서 아직 용적율이 좀 남아있는 아파트들이 있어요.
대부분 꽉~꽉~ 용적율을 채워서 만들지 않았거든요

그런 아파트들은 정부와 잘 협의된다면, 리모델링 하면서 일부 수직증축도 허용해서 사업성이 개선될 것도 같습니다.
살펴보시면 90년대 아파트들이 상당히 노른자 땅 위치들에 있습니다

재건축/재개발 열기가 끝나고 나면, 다시금 구축의 반란?역습?이 시작되면서... 또 순환하겠지요

초랭이2

IP 175.♡.211.147

18-03-30 2018-03-30 09:56:28 / 수정일: 2018-03-30 09:56:42

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한계치 까지 리모델링 반복하다가 용적률 더이상 늘릴수 없으면 1:1 재건축 하겠죠

부폰

IP 211.♡.25.19

18-03-30 2018-03-30 09:57:07

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재건축은 용적률 상관없이 사업성이 나오면 진행됩니다.
1:1 재건축으로도 사업성이 나오는 곳이 있죠. 1:1 재건축이라고 세대수가 1:1 인건 아니거든요.
용적률 150%라도 사업성이 안나오면 재건축 못합니다.

Minzz

IP 210.♡.41.89

18-03-30 2018-03-30 12:12:08

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노후화에 따라 주변 새아파트들보다 떨어지거나 덜오르거나 하겠죠. 그럼 리모델링이나 1대1 재건축으로 다시 따라잡고 그런식으로 진행되지 않을까요? 만약 30년 후에 주변 새아파트는 20억인데 내아파트는 15억,, 4억을 더 내면 1대1 재건축이라 하면 안할 이유는 없긴하죠. 문제는 주민들의 동의죠. 그래서 부자아파트의 경우 무난히 재건축이 가능할꺼 같고 상대적으로 낙후된곳은 버틸때까지 버티다가 사업진행을 하지 않을까 싶네요. 결론적으로 사업성에서 답이 안나올 수도 있지만 주변 새아파트와의 시세 차익, 위치, 주변 인프라 등이 더 중요하지 않을까 싶네요.

상도동_보름달

IP 115.♡.54.58

18-03-30 2018-03-30 15:49:44

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서울의 경우 90년대~2000년 초반 300% 용적률 아파트는 입지가 우수한 지역은 리모델링이 바로 추진되고..나머지는 노후 상태로 40년 이상 지나면서..신축과 가격 갭차이 따라 리모델링 사업을 진행할 것 같습니다. 입지가 외진 지역이면 서울 구로구 강남아파트처럼...될 수 도 있고요...
2000년 중반 부터의 200% 초반 용적률 아파트는 재건축 연한이 도래하면 300%로 재건축을 추진할 것 같습니다.
현재 강남구, 서초구 180~230% 아파트들이 재건축을 추진중에 있죠..
결론은 용적률 보다 입지...

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