경기도 안양 덕현지구 재개발 소식
2020년 10월 분양 하려고 했다가 보류되었고,
결국 후분양으로 방향이 잡힌듯 합니다.
조합원들과 분양가 협상이 되지 않았기 때문에
분양일정에 변화가 있었어요.
평당 1,800만원에서 협의가 되지 않아서
주민들 절반 이상이 반대를 했거든요.
아무래도 분양시기가 뒤로 밀리면
그만큼 시세가 높아질 것이기 때문에
후분양으로 결정된 것입니다.
2,886세대나 되는 거대단지로써
안양덕현동의 대장아파트가 될만한
입지를 갖고 있는 단지 입니다.
오늘은 이편한세상 평촌 센텀퍼스트 분양 소식을
준비했습니다. 최대한 간략하게 중요한 내용들만
다뤄보도록 하겠습니다.
분양예정일 : 2022년 12월~2023년 1월
2020년 착공, 2023년 하반기 준공예정
2023년 9월~10월 가족방문 사전점검
주소 : 경기 안양시 동안구 호계동 992번지
용적률 283%
견폐율
17%
지상 38층, 23개동
대림산업 , 코오롱 글로벌 컨소시엄
총 1,228세대를 일반공급으로 진행 (나머지는 조합원 물량)
조합원 1,315세대, 임대 326세대
상세 내용은 아래 그림 참조
청약 방법
일반공급
모든 물량이 가점제로 진행됩니다.
85m2 이상의 물량에서 추첨제가 배정되지만
이번 단지에서는 일반공급으로 배정되는
가장 큰 평수가 전용84m2 입니다.
그러므로 추첨제 물량은 하나도 없으며
84점을 만점으로 하는 청약가점이
높은 순서대로 당첨자를 뽑는다는것을
염두해 주시면 좋을것 같습니다.
최근 분양일정들이 뒤로 밀려나면서
고가점자들이 누적되가고 있습니다.
인기지역에서 청약점수 60점 이상이 되어야
기대를 걸어볼수 있다고
하니
왠만해서 일반공급으로 당첨은 쉽지 않을 것입니다.
이번 단지의 경우 50점 후반대 이상은되어야
할것으로 예상해봅니다.
특별공급
신혼부부 특공과 생애최초 특공에 모두 지원할수
있는 분들은 둘중에 하나를 잘 골라야 합니다.
신특 vs 생초
자녀가 많을수록 당첨 확률이 높기 때문에
자녀의 수에 따라 어느쪽으로 지원할지
결정할수 있을 것입니다.
2자녀 이상이신 분들이라면 신혼특공이 100%
유리하지만,
자녀가 없다면 무조건 생애최초로 가야 합니다.
그러나 1자녀이신 분들께서는
애매하거든요.
하나 팁을 드리자면 인기평수를 피하면
1자녀 분들도 신혼특공에서 가능성이 있습니다.
46m2 에 신혼특공으로 도전해보시는것이
생애최초로 가는것보다 가능성이 높습니다.
특별공급 신청시 주의할점
소득기준, 주택소유 이력들을 잘 따져보아야 합니다.
청약에 당첨이 되고도, 소득기준을 잘못계산하거나
과거에 나도 모르는 주택소유 이력이 있다면
당첨이 취소되거든요.
전체 당첨자 중에 10~20%정도가
청약당첨후 취소가 된다고 합니다.
반드시 사전에
주변시세
19년 준공된 인근 단지는
평당 2,780만원~3,220만원에서
시세가 형성되어 있습니다.
이시세를 기준으로 후분양시
분양가를 짐작해 볼수 있을것 같습니다.
개인적으로는 2,300만원 선이 되지 않을까
생각해봅니다.
입주권 시세
입지 설명
평촌 생활권이라고 할수 있음
교통
1호선,4호선 금정역 (차량으로 7분거리)
역세권이라고 볼수는 없음
2027년 GTX-C노선 금정력 예쩡
교육
초,중,고등학교 인접, 평촌 학원과 접근성이 좋음
편의시설
백화점, 대형마트, 시청,구청, 병원, 극장등
편의시설 이용 용이
자유공원과 모락산이 있어서
숲세권의 장점을 누릴수 있습니다.
평촌 센텀퍼스트 신도시
주변 신축단지들을 포함한다면
약 1만세대가 넘어가는 대단지들이
모여서 새로운 상권을 형성할 것입니다.
미니 신도시급의 규모라고 할수 있겠습니다.
알아두어야 할 점
덕현지구 바로 옆에 안양교도소 위치
혐오시설에 대해서 이전을 원하고 있지만
장담할수 있는 상황은 아닙니다.
아직 모집공고문이 나오지 않아서
정확한 분양가나 일정들을 알수는 없습니다.
공고문이 나오는대로 새로운 소식
전하도록 하겠습니다.
청약하시는 모든 분들께 행운이
깃들기를
기원합니다. 감사합니다.