대지분석 체크리스트 - daejibunseog chekeuliseuteu

대지분석(Site Analysis)

1.대지분석 체크리스트

(1) 대지경계선 위치, 지반경사, 도로, 설비입지, 기존건물, 나무, 연못, 개천, 기타 자연조건의 파악

(2) 태양이동, 조망방향, 여름과 겨울의 상풍(常風)방향, 소음 및 오염원 방향, 기타 대지의 이력사항.

(3)대지주변의 생활편익시설의 파악(학교, 시장, 우체국, 파출소, 은행, 병원, 공장 등)

(4) 각종 법규적 내용 파악

(5) 대지분석을 위한 조사자료의 수집

(6) 현장방문 및 주변 관찰, 주민 인터뷰, 사진촬영, 문헌조사 등

(7) 지적도, 도시계획확인원, 항측도(등고선도) 등 분석

2. 대지분석에 따른 공간배분 프로그램 : 가족구성원의 공간요구를 파악한다.

(1) 일반적 요구 : 이는 주택자체에 대한 일반 사항(주택의 외부형태나 내부에서의 분위기 등)과 그 건물이 주변공간과 어떤 맥락관계를 가져야 하는가(외부의 생활공간이나 모임장소 등)에 관한 것이며, 이는 가족 구성원 전부의 요구를 수렴해야 한다.

(2) 개인적 요구 : 특정인이 자신의 바람직한 주거행위와 관련하여 요구하는 공간, 방, 혹은 소도구로서 예를 들면 피아노 연주가 같으면 매우 정숙한 방을 필요로 한다든지 하는 것이며, 이 요구는 각 개인에 의해 다뤄지게 된다.

(3) 실의 요구 : 방에 대한 모든 것을 묘사하기에 필요한 범주만큼 단순화시킨 방에 관한 챠트이다. 이러한 챠트는 가족 구성원 모두가 한 자리에 앉아 그들의 요구사항을 자유롭게 개진함으로써 작성 가능하다.

3. Bubble Diagrams

(1) 프로그램 챠트의 작성 후 부정형의 비누방울꼴을 이용한 공간묘사법임.

(2) 각 실마다 공간별로 특성화 된 원(bubble)을 그리고, 다른 가능성을 위하여 다양한 방법으로 배치시켜 봄.

(3) 각 기능마다 별다른 가능성을 다른 색깔로 구분하여 칠할 수 있다.

4. 몇가지 Bubble Diagram의 예

(1) 복도 쪽으로 개방되는 방

1) 이는 전통적인 공간조직방법이다.
2) 그 결점은 복도가 어떤 용도로도 쓰여질 수 없으므로 공간이 낭비된다는 점이다.

(2) 복도의 양끝에 배치되는 방

1) 이 계획은 분리를 지향하는 것으로서 정숙한 구역과 시끄러운 구역을 나눌 때 이용된다.

(3) 큰 공공공간으로 개방되는 방

1) 이 배치는 다른 것에 비해 프라이버시가 좀 떨어짐.

2) 그러나 복도가 없기 때문에 보다 효율적인 공간활용이 가능

(4) 공간의 폐쇄를 위해 사용되는 방

1) 시각적 프라이버시와 바람의 차단, 미풍을 모으는데 좋다.

(5) 실 안의 실(rooms within a room)

1) 예를 들어 부엌이나 욕실의 core가 침상(sleeping platform) 위에 갖춰진 형태로서 이는 크고 높은 공간을 개발하는 흥미 로운 방법이 될 수 있다.

(6) 2층, 3층 건물처럼 실을 수직으로 쌓아올리는 형태

1) 계단이 어디에 위치해야 할 것인지를 생각해야 함, 아래 층의 방으로 열리는 상부의 공간을 고려.

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건축의 절차
가장 먼저 해야 할 일은 주변 상황을 고려한 대지의 분석입니다. 건축을 위해 확보된 대지의 형태와 주변상황을
고려하여 건축할 주택의 형태와 배치를 결정해야 합니다. 그 다음 설계에 들어가고 이와 동시에 시공업체나 건축주는
건축 허가와 관련 해당 시,구청을 상대로 법적 절차에 착수해야 합니다. 법절차 완료후에 시공사는 즉시 본격적인
공사에 돌입하여 조경 마무리까지 완전하게 건축을 마무리 하며, 완료시점에는 건축물을 사용해도 좋다는 준공검사를
받고, 건축물소유권행사에 필요한 법절차를 밟음으로써 건축이 종료됩니다

건축 단계별 고려사항

타당성조사	대지환경 (산,물), 주변여건(교육,의료, 교통,근린생활시설), 기반시설 (토목,전기,설비,상하수도등), 건폐율, 용적율등 법규제사항
대지구입	건축할 대지에 대한 소유권의 완전한 확보
설계	건축주의 요구사항 분석, 대지분석, 건페율,용적율, 대지내의 조경, 배치계획, 평면,입면,단면계획, 구조설계, 설비 전기, 조경,토목설계
건축허가/신고	심의 지역은 사전심의 신청 (해당시,구청) 심의 기간 약1개월 소요, 대한지적공사에 경계측량의뢰 건축할 대지에 구옥이 있을시 해당 동사무소에 멸실신고
시공	시공자선정→계약,하자보수에 관한 협의→가설공사→터파기→골조공사→외부마감공사→내부마감공사→외부조경공사
준공검사	폐기물 처리 확인서 제출,정화조 준공필증,멸실신고 및 폐기물 처리신고.도시가스,LPG가스배관필증,통신필증, 한전인입비,수도인입비 지출 등 제반서류 갖춰야 검사준비 완료됨
소유권보존등기	준공검사통과후 취득세, 등록세등 세금 납부, 건축물 관리대장, 등기부 등본에 기재
입주	사후관리

대지분석시 체크리스트

항목	체크사항
⑴ 진입로	차량(자가용, 이삿짐, 공사용특수차량) 진입의 용이성, 진입로 포장방식,주차차량 동선
⑵ 경사도	질토,성토,옹벽의 설치규모, 배수로 작업,부대 토목공사 계획검토
⑶ 일조권	남향의 방위축을 기준으로 본 건물의 방향설정, 최소일조량 확보
⑷ 조망권	각실의 조망권을 고려한 평면배치 및 창문 계획
⑸ 풍향	주택의 자연환기, 통품의 극대화, 굴뚝위 배연
⑹ 토지이용계획	주택의 배치, 조경계획,담장,우수관로, 오배수관로,맨홀정화조위치, 통신맨홀의 설정
⑺ 주변여건	교통,교육,의료시설,근린생활시설,공공시설,주민들의 성향 지역내 공사장애물, 민원발생 소지의 요인

건축주 요구사항 체크리스트

항목	체크사항
(1)신축하고자 하는 주택의 용도 및 사용목적	1차 주거용도(상시) 2차 주거용도(주말주택, 별장)
(2)가족구성원 수, 직업, 성격, 연령	각 실(침실, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 기타)의 개수, 규모, 배치, 동선 ㆍ거실의 크기는? 또한 어떤 용도의 사용이 내 집에서 필요한가? ㆍ안방은 어떻게 할 것인가? (침실과 안방을 분리시킬지 아니면 하나의 큰방으로 할 것인지) ㆍ화장실은 몇 개? 또 품질은 어느 수준?
(3)내가 살고싶은 모습	ㆍ주택의 모양은 현대식이 좋은가 아니면 전통적인 것을 좋아하는가? ㆍ짓고싶은 집이 이런 형태였으면 좋겠다 하고 점찍어둔 모델은 있는가? ㆍ집 전체의 구성이 남에게 튀었으면 하는가, 아니면 보편성을 갖고 편안하게 살고싶은가?
(4)건축 구조의 방식	목조주택, 스틸하우스, RC조 등 장단점 분석
(5)이삿짐의 종류	붙박이장의 설치, 가구에 적합한 방의 규모, 효율적인 가구 배치, 창고
(6)차량대수	주차장의 규모 배치
(7)주요 마감자재	외장재(지붕재, 벽 마감재) 내장재(바닥재, 벽 마감재) 창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등에 대한 다양한 사양 검토
(8)첨단기능	보안시스템, 홈 오토메이션, CCTV, 위성방송 수신시스템, 중앙집진 청소시스템, 방범필름 기타 첨단기능 설치여부
(9)특수효과	찜질방, 노래방, 연구실, 헬스실, 손님접대실, 홈바, 벽난로, 데크의 기능, 연못, 정자, 바베큐시설, 야외 파티시설 설치여부
(10)난방방식	기름보일러, 심야 전기보일러, 가스난방 등 주택 규모와 열효율의 적합성
(11)냉방방식	개별 패키지 방식, 벽걸이형 - 실외기 설치 위치, 배관, 배선 고려
(12)급수설비방식	상수도, 자가 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 방식, 가압펌프 방식
(13)전기설비	적재적소에 배관, 배선, 소요 인입 전력 수, 인터넷 통신, TV, 전화
(14)정화조설비	종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조
(15)조경시설	대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설계 본 건물과 조경공사의 공사 우선 순위
(16)예상공사비	건축주 능력에 맞는 공사비 규모와 자금지원 시점