중도금 이자 계산기 - jungdogeum ija gyesangi

모두 안녕하세요~ 오늘은 선선하니 기분좋은 날씨예요 오늘은 시간이 좀 남아서 이렇게 글을 작성해봅니다. 즐겁게 포스팅을 시작해보겠습니다. 이번 글에서 알아볼 내용들은 중도금 대출 이자 계산기 관련된 내용들을 한번 정리해볼게요.

이번 포스팅이 여러분들에게 유익한 정보가 되면 좋겠네요. 불경기는 해마다 정말 갈수록 더더욱 심해지는거 같습니다. 복합적인 원인으로 경기가 침체되면서 많은 사람들의 경제상황이 악화되고 있습니다. 비록 지금은 힘들지만, 그래도 더 나은 미래를 위해서 열심히 살아야 합니다. 내 의지랑 상관없이 은행돈을 필요한 경우가 생깁니다. 요즘에는 돈이 없어도 대출이 있기 때문에 미리 돈을 끌어다가 사용이 가능합니다.

중도금 대출 이자 계산기

갑자기 큰 돈이 필요하다면 어떻게 해야할까요? 바로 이럴 때 정부지원 상품을 활용해야 합니다. 정부에서 지원해주는 상품들은 보통 힘든 서민들을 위한 상품들이 많이 있기 때문에 큰 도움이 됩니다. 이런 정부 상품의 장점으로는 금리가 매우 낮고, 신용등급의 제한이 비교적 적습니다. 돈이 급해서 서둘러서 진행하면 손해보는 부분이 많습니다. 무턱대고 실시하기 보단, 정부에서 지원해주는 상품을 알아보는게 좋습니다.

급전이 필요한 경우 보통은 시중은행을 많이 생각하는데요. 조건도 까다롭고 신용등급 제한 때문에 쉽지 않습니다. 여러 이유 때문에 힘들어지면 2금융권, 사금융 등 다양한 곳에서 알아보게 됩니다. 가능할 수도 있지만 반드시 금리를 잘 확인해야 합니다. 금리 감당이 가능하신가요? 그래서 정부지원 상품을 알아봐야 합니다. 상당히 저렴하기 때문입니다.

중점 사항은 나에게 맞는 정부상품을 알아보는 것입니다. 정부에서 지원을 해주는 상품의 경우 저금리 상품이기 때문에 좋습니다. 일정 수준의 조건을 만족한다면 심사 및 승인이 가능합니다. 목적에 따라서 다양한 정부지원 상품이 존재합니다. 잘 알아보고 선택하는게 좋습니다. 이 밖에도 많은 항목이 존재하기 때문에 다양하게 알아보고 나에게 필요한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

자격을 잘 알아봐야 하는데요. 보통은 소득을 기준으로 합니다. 그리고 신용등급도 중요합니다. 이런 조건들을 만족시키기 위해서 소득증빙 가능한 서류가 필요합니다. 직장인이라면 근속기간, 원천징수 등이 해당됩니다. 사업자도 마찬가지 입니다. 기본적으로 사업자등록증이 필요하고 추가적으로 소득 관련 자료가 필요합니다.

이렇게 기본적인 조건을 갖췄다면 반드시 심사 신청을 해보시기 바랍니다. 다시한번 강조하지만 정부상품은 금리가 매우 낮아서 좋습니다. 꼭 받는게 좋아요. 상품에 따라서 목적과 금액이 다르기 때문에 나에게 특화된 상품을 골라보세요. 혹시, 정부상품을 이용할 수 없다고 하더라도 좌절하지는 마세요. 다 방법이 있습니다.

중도금 대출 이자 계산기 활용

만약에 심사에서 탈락을 하게 된다면 또다른 방법을 준비해야 합니다. 지금부터는 그 방법이 어떤 방법인지 간략하게 소개해드리겠습니다. 국내에서는 많은 시중은행이 있습니다. 보통이라면 이런 은행에서 돈을 받습니다. 이미 답이 나왔습니다. 은행 상품들을 분석해서 실시하면 됩니다. 여러 은행들의 상품을 모두 알아보기란 불가능 입니다.

보통 은행은 상담하는 곳이 부족합니다. 그래서 많은 시간을 대기해야 합니다. 이렇게라도 나에게 유리한 상품을 찾을라면 정보를 얻어야 합니다. 하지만 요즘은 스마트 시대 입니다. 그래서 은행에 직접 가지 않아도 다양한 정보를 얻을 수 있습니다. 가장 간편한 방법으로는 은행 홈피를 접속해서 검색하는 것입니다. 대부분의 은행은 홈페이지가 있습니다. 이 홈페이지에서 각종 금융상품 정보를 얻을 수 있습니다. 이런 방식으로 은행 홈피 정보를 이용하면 기본적인 상품 정보는 알아낼 수 있습니다.

다음으로 소개해드릴 방법은 바로 스마트폰 활용법 입니다. 이제는 많은 사람들이 스마트폰을 사용합니다. 스마트폰에서 은행 어플을 설치해보세요. 그러면 어플을 통해서 상품 정보를 확인할 수 있습니다. 자신이 주로 사용하는 은행이 아니더라도, 간단하게 상품정보를 열람해볼 수 있습니다. 간혹가다 로그인을 해야지 정보확인을 할 수 있는 은행이 있습니다. 이 경우라면 해결하는 방법은 공인인증서를 통해서 로그인을 하면 됩니다. 스마트폰을 사용하면 은행이 직접 가지 않고 쉽게 정보를 확인할 수 있어서 매우 편리합니다. 이런 많은 정보를 얻는것도 중요하지만, 제대로 활용을 해야 합니다. 어떻게 해야 이 정보들을 제대로 활용할 수 있을까요? 여러 상품들을 보다보면 나에게 적합한 상품이 눈에 들어오기 마련입니다. 그 노하우가 무엇일지, 지금 알아보겠습니다. 인터넷은 많은 정보들이 생산되고 있습니다. 하지만 내가 원하는 정보는 찾아도 나오지 않을때가 있습니다. 이런 정보의 홍수 속에서 질 좋은 정보만 골라서 활용을 잘 해야 합니다. 그래서 제가 알려드릴 사이트는 바로 나라에서 운영하는 곳입니다. 공시된 정보를 바탕으로 자료를 제공합니다. 그래서 매우 정확하고 신뢰할 수 있습니다. 이런 정보를 통해서 비교분석을 한다면 좋은 결과물이 나오게 됩니다.

이 홈페이지 데이터를 활용하면 거의 모든 상품을 조회할 수 있습니다. 그리고 다양하게 검색이 가능합니다. 그래서 나에게 맞는 조건으로 정렬이 가능합니다. 예를 든다면 신용상품부터 시작해서 전세자금,집담보 등 모든 상품이 조회가 가능합니다. 관련 정보들을 위해서 은행에 다니는건 정말 무모한 짓입니다. 그래서 이런 사이트를 활용해서 상품 정보를 분석하면 매우 좋습니다.

신용대출이 카드대출도 된다는 것을 알고 계셨나요? 이 사이트에서는 전부 검색 분석이 가능합니다. 그리고 요즘 같은 경우 마이너스 한도 통장 상품도 많이 판매를 하고 있습니다. 이용하는 사람도 많습니다. 이런 많은 상품들 때문에 직접 알아보는것은 한계가 있습니다. 홈페이지를 통해서 알아보면 좋습니다. 관련 상품을 검색해보세요. 신용등급별로 금리가 상세하게 나오고 평균금리 데이터도 제공을 해줍니다. 괜찮은 상품이 있다면 상세보기를 클릭해서 추가정보를 확인할 수 있습니다. 상세정보 페이지를 통해서 추가적인 정보 및 가입 방법을 알아두면 좋습니다.

대부분의 상품이라면 온라인으로 쉽게 가입이 됩니다. 하지만 상품에 따라서 영업점에 직접 가야 하는 경우도 있으니 반드시 확인을 하는게 좋습니다. 이런식으로 다양한 상품을 검색해서 나에게 맞는 조건으로 정렬해서 확인해보세요. 은행에 가지 않아도, 은행에서 공시한 정보들이기 때문에 100% 믿고 신뢰할 수 있는 데이터 입니다. 게다가 이 정보를 제공하는 사이트가 바로 금감원 사이트 입니다. 이런 사이트를 잘 활용한다면 나에게 좋은 상품을 구할 수 있습니다.

이 홈페이지의 주소는 아래 링크를 참고하세요. 이 금감원 홈페이지를 즐찾 해놓고 자주 이용해보세요. 그래야 올바른 정보를 얻을 수 있고 나에게 유익한 자료를 제공해줍니다. 이런 방법을 잘 알아둔다면, 정부상품이 불가하더라도 다른 방법을 찾을 수 있습니다.

[금융상품 한눈에 홈페이지 바로가기]

자, 이렇게 이번 정보 글에서 중도금 대출 이자 계산기 대한 내용을 확인했습니다. 검색을 하고 알아봐도 나를 위한 상품이 존재하지 않을 수 있습니다. 그래도 다양한 방법이 있기 때문에 실망할 필요는 없습니다. 여러 상품의 정보를 알아보는 가장 좋은 방법은 은행 홈페이지를 참고하면 좋습니다. 요즘에는 스마트폰이 발달했기 때문에 어플을 이용해도 좋습니다. 모바일을 활용하면 은행에 가지 않고도 은행에서 판매하는 상품 정보를 확인할 수 있습니다.

이것말고도 많은 금융 관련 정보를 확인할 때 주의사항을 알아두면 좋습니다. 당장 돈이 급하다고 막 빌리면 안됩니다. 반드시 금리, 이자 등 여러 정보를 꼼꼼하게 확인하시고 나서 진행하셔야 합니다. 그리고 내 자금사정도 잘 파악해서 상환계획을 잘 마련하는것이 중요합니다. 그래야지 불행한 일을 막을 수 있습니다. 이렇게 포스팅을 마무리 지어보겠습니다. 많은 정보들이 도움이 되길 바랍니다.

안녕하세요?

 오늘은 청약 당첨 후 가장 골치아픈 '자금조달'계획 중 '중도금대출'을 받는 프로세스에 대해서 설명드리려고 합니다. 제가 직접 경험한 '중도금대출'이야기를 바탕으로 꼼꼼하고 깔끔하게 정리할 예정이니 많은 기대 부탁드립니다.

 김칫국 부터 마시는 것 같지만 '청약당첨'의 행운은 몇일 가지 못합니다. 그 이유는 당장 계약금을 지불해야하고 규제지역의 경우  '자금조달계획서'등을 제출하는 '자금 조달'에 대해서 신경을 써야하기 때문이죠.

 기본적으로 청약 당첨 후 부터 아파트 입주까지 약 3년의 시간이 걸립니다. 청약에 당첨되게 되면 먼저. 계약금을 10% 내지 20%를 지불하고 다음으로 입주 전까지 중도금 60%를 6회나 4회 분납을 하며, 마지막으로 잔금 20%나 30%를 지불하게 되면 완전히 분양받은 아파트가 내 집이 됩니다.

 그러나 몇 억에 달하는 자금을 모두 보유하고 계신분들은 드물것으로 예상하는데요. 떄문에 거의 대부분의 분들이 10%정도의 계약금만 가지고 청약에 도전 후 당첨만 되면 중도금 대출을 이용해 자금을 조달 하시려는 계획을 세우십니다.

중도금 대출은 얼마까지 나오나요? (실수요자는 10% 더) (9억초과는 불가)

 중도금대출 한도는 주택담보대출 한도와 동일합니다. 하지만 DTI, DSR은 적용되지 않으며(즉, 내 소득이 얼마인지에 따라서 대출한도가 결정되는 것은 아님) LTV만 적용됩니다. LTV는 분양가로 결정되며 투기과열지구나, 투기지역의 경우 '분양가의 40%'가 기본 한도 입니다.

 예를 들어 6억에 아파트를 분양받으면 중도금대출 한도는 2억 4천만원 입니다. 하지만 실수요자 요건에 해당하는 경우 중도금대출을 10%를 더 받을 수 있습니다. 실수요자요건은 투기과열지구, 투기지역의 경우 6억 미만 분양가 이며 부부합산 소득 8천만원 미만이면 10%를 더 받을 수 있습니다. 생애최초로 구입하는 경우 소득은 9천 만원까지 입니다.

 조정대상지역이나 그외 지역은 각각 10%를 더 받을 수 있기 때문에 자금을 조달하는 과정이 훨씬 수월합니다. 만약 규제지역 외에서 분양을 받으면 분양가의 70%까지 중도금 대출을 받을 수 있습니다. 6억의 아파트를 분양받으면 4억 2천만원까지 중도금 대출이 실행됩니다.

 그러나 중요한 사실 하나는 9억 분양가 아파트는 중도금 대출이 불가합니다. 때문에 모든 금액을 직접 마련하셔야합니다.

중도금대출 실행은 언제 하나요? 계약서 작성 후 집단대출

 중도금대출은 청약 당첨이후 계약금을 납부하고 건설사와 계약서를 작성한 후 건설사가 알선하는 은행에서 집단대출을 받습니다. 여기서 '집단대출'이라는 단어가 나오는데요 집단대출을 받기 때문에 개인의 소득은 중도금대출과 무관하게 됩니다.

 계약서를 작성한 후 건설사에서 계약자에서 중도금 대출 상담일정과 준비서류를 알려줍니다. 그러면 통상 모델하우스에 방문하여 건설사에서 알선한 은행이 나와 중도금 대출을 신청하게됩니다. 건설사 알선은행은 건설사마다 다를 수 있으며, 개인이 선택하지 못합니다.

 중도금 대출은 단순히 건설사와 은행간 맺는 계약으로(주담대는 은행과 개인) '청약당첨자'에게 혜택을 주기 위해서 건설사에서 알선해주는 대출입니다. 요즘 분양모집공고문에서 '중도금대출 불가시 자금은 개인이 조달'이라고 나와 있습니다. 이 문구 때문에 많은 분들이 중도금 대출이 되지 않는것 아니냐고 걱정하시지만, 건설사가 튼튼한 1군 건설사이며, 청약이 흥행한 지역에는 거의 100% 중도금대출이 나오게 됩니다.

중도금이 안나올 수 있나요? 거의 다 나옵니다 But

 중도금은 개인 신용이 나쁘면 나오지 않을 수 있습니다. 그러나, 건설사를 믿고 집단대출을 해주는 중도금 대출은 신용불량자가 아니면 거의 다 나온다고 알고계신데요. 제가 이번에 중도금 대출을 실행하며 여쭤본 결과, 지금까지 각종 공과금 연체나 미납이 없으면 중도금 대출에는 거의 문제가 없다고 보시면 됩니다. 개인신용등급이 매우 낮더라도 가능할 것이라고 하셨습니다. 중도금 대출 이후라도 공과금 연체가 생기면 잔금대출에 영향을 미치게 되니 개인 신용도 관리를 잘 하셔야 합니다.

 하지만 개인회생 중이거나, 상습적으로 대출 연체를 하셨다면 중도금 대출을 은행에서 거절할 수 있습니다. 그 이유는 주택도시보증공사에서 중도금 대출의 거의 70%를 '보증'하고 나머지 30%는 '은행의 신용'으로 중도금 대출을 실행하기 때문입니다. 이때 70% 자금을 대는 주택도시보증공사에서 거절될 확률이 매우 높습니다. 또한 중도금 대출을 하면 주택도시공사에 '보증료'를 내야하는데요 이를 감면 받는 방법은 아래에서 다시 말씀드리겠습니다.

중도금 대출을 실행하면, 일정에 맞춰 은행에서 자동 입금

 계약후 개인에게 각각 중도금 대출계좌를 건설사에서 배정을 해줍니다. 그 후 중도금 대출을 실행한 은행에서 각 계인의 계좌로 중도금 납부 시기에 맞게 중도금을 입금하게 됩니다. 아래는 저의 중도금 납부 일정인데요, 1월 15일날 제가 중도금을 입금하지 않았지만 중도금 대출 은행에서 저의 가상계좌로 중도금을 입금하였습니다.

 이처럼 중도금 실행을 하면 중도금 한도내에서 자동으로 중도금을 각자의 가상계좌에 입금합니다. 저 같은 경우 중도금 60% 중 50%를 대출 받았는데, 4회차 5%까지 자동으로 입금 되며 4회차의 10%는 자납을 해야하는 상황입니다.

중도금 대출에 대한 이자는? 중도금 이자 후불제, COFIX 변동금리

 예전에 미분양이 많을 때 건설사에서 중도금 대출 이자를 대납해주던 시절이 있었습니다. 하지만 요즘에는 중도금 이자 후불제를 거의 모든 청약 단지에서 진행합니다. 중도금 이자 후불제는 중도금의 이자를 계산했다가 잔금을 치룰 때 한번에 납부하여, 당장 대출이자에 대한 부담을 덜 수 있는 제도를 말합니다.

 물론 중도금 이자 후불제가 이자를 감면해주는 것은 아니지만, 입주시 잔금대출로 갈아타면서 한번에 목돈을 처리하면 되므로 아주 편리한 제도라 할 수있습니다.

 중도금 대출 이율은 약 2 ~ 2.5% 수준으로 (글쓰는 시점 기준) 6개월 마다 COFIX 금리를 반영한 변동금리로 진행됩니다. 

중도금 대출 보증보험료 할인 받는법 ★

 앞서 중도금 대출은 주택도시보증공사의 보증으로 중도금의 70%가 대출된다고 말씀드렸습니다. 때문에 중도금대출 금액의 연 0.13%의 보증보험료를 지불해야하는데, 이를 할인받는 방법을 소개해 드리겠습니다.

 예를들어 중도금 대출을 2억 4천만원 받았다면 312,000원의 보증보험료를 납부해야 합니다.

아래는 보증보험료 할인방법입니다. 예를들어 다자녀 가구의 경우 312,000원의 40% 124,800원을 감면받아 187,200원만 납부하면 됩니다.

 1. 저소득가구 : 40%할인, 연소득(배우자포함) 4천만원 이하

 2. 다자녀가구 : 40%할인, 세대원 미성년자 3명 이상

 3. 장애인가구 : 40%할인, 세대원 중 장애인이 있는경우

 4. 고령자가구 : 40%할인, 배우자나 본인이 만 65세이상 (혼자인 경우 60%)

 5. 노인부양가구 : 40%할인, 만 65세 직계존속 1년이상 부양

 6. 신혼부부 : 40%할인, 혼인기간 7년이내, 소득 합산 6천만뭔 이하

 7. 한부모가족 : 60%할인, 한부모 가족지원법에 따른 한부모 가족

 8. 다문화가족 : 40%할인, 배우자가 외국인 또는 귀화로 국적을 취득

 9. 국가유공자 : 40%할인, 국가유공자 및 그 유족

 10. 의사상자 : 40%할인, 의사상자 포함 유족

 11. 모범납세자 : 10%할인, 모범납세자