호주에서 집사 는 절차 - hojueseo jibsa neun jeolcha

안녕하세요. 글로벌 부동산 투자 전문 아이원 프로퍼티입니다.

최근 1년간 호주 부동산 주택 상승률이 20% 이상을 기록하였다고 하는데요, 대부분의 매입자들이 구매 절차를 잘 아시고 진행하시겠지만 그래도 혹시나 하는 걱정스러움에 10년이상 경험의 호주 현지 부동산회사인 저희 아이원 프로퍼티가 오랜만에 다시 한번 매입 절차를 정리 해 볼려고 합니다..^.^~~~

부동산 매입 결정을하는 것은 큰 투자중에 하나인데요. 따라서 거래를 큰어려움 없이 진행하기 위해 수행해야 하는 몇 가지 법적사항에 대한 체크리스트를 알려드리겠습니다.

​올해 호주 주택구매를 계획중이시라면 절차를 숙지하고 주택 구입 체크리스트와 관련하여 모든 기초가 다 되어있는지 확인하는데 필요한 단계를 거쳐야 합니다. 단계는 아래와 같은데요~~

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선호하는 부동산에 대한 최종후보지 선정하기

새로운 거주지를 선별하는 과정은 중요한 일이기 때문에 시간을 내서 적절한 시장 조사를 하는것이 좋고, 조사할때는 아래에 해당되는 필수항목들을 고려한 후 선정하는 것이 바람직합니다.

• 지역내의 대중교통

• 학교 접근성

• 공원, 병원, 카페, 레스토랑 등 교외의 시설 및 특색

• 교외 관련정보 (지역주민 정보 및 지역 범죄율)

•세입자 비율 및 연령분포

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부동산 양도 전문 변호사 고용하기

최종 거주지를 선정했다면 관심 있는 집에 대한 세부사항을 살펴볼 필요가 있습니다. 이 시점이 전문 부동산 변호사가 필요한 때이기도 합니다. 양도 절차는 부동산 소유로 가는 법적 여정을 시작하는 것이므로 부동산 구매자들을 위해 법률 업무를 처리할 수 있는 사무 변호사나 부동산 양도 전문 변호사(Conveyancer)를 고용하는 것이 중요합니다.

매매 진행과정 알아보기

호주의 부동산양도법은 주(State)마다 약간씩 다릅니다. 매매 진행과정도 마찬가지입니다. 예를 들어, 대도시의 인기있는 집 경매의 경우에는 계약 철회 가능기간이 없지만 개인간의 조약 매매에서는 다릅니다. 그리고 경매(Auction)를 통해서도 구매가 가능합니다. 따라서 시작하기 전에 다양한 매매 진행과정을 알고 이해해야 합니다.

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소유권 확인하기

호주의 주택에는 일반적으로 자유로윤 토런스 소유권이 있습니다. 그러나 다른 유형의 소유권은 다른 재산 유형에 대해 존재하며 고유한 합법성을 따릅니다. Strata 소유권은 1961년 호주에 도입되었습니다. 유닛, 타운하우스, 빌라, 상업 사무실, 공장, 창고, 소매점 등을 포함한 건물 또는 구조물의 일부에 대한 법적 소유권을 처리하기 위한 시스템입니다.

1961년 이전에 구매자는 회사 소유권을 사용하여 건물의 주식을 효과적으로 구매했으며 일부 오래된 건물은 회사 이름으로 남아 있습니다. 각 시스템에는 고유한 장단점과 합법성이 있습니다.

따라서 아파트, 빌라 또는 연립 주택을 구입하는 경우 먼저 조사를 수행하여 작동 방식과 지층 검색을 수행하는 방법에 대해 잘 알고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

내규를 준수하고 유지 관리 및 기타 비용에 대해 정기적인 부담금을 지불해야 한다는 사실을 고려하고 스트라타 관리 회사에서 운영하는 연례 총회에서 투표하고 집행 위원회를 선출하는 책임을 지녀야 합니다. 임대 또는 커뮤니티 소유권도 있습니다. Conveyancer가 안내해 드릴 수 있습니다.

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서류작업을 위한 시간내기

부동산 구매와 관련된 법적 서류는 주마다 약간 다릅니다. 진행과정에는 일반적으로 다음과 같은 주요내용 및 문서가 포함됩니다.

계약서류: 매도인의 변호사는 부동산 정보와 매매 대상에 대해 정확히 설명하는 계약서 또는 매매 계약서를 준비합니다. 정산일은 일반적으로 30일, 60일 또는 90일로 지정해야 합니다. 이는 매우 복잡할 수 있는데 예를 들어, 부동산이 계획에서 매각되는 경우가 있습니다. 계약서에는 일반적으로 토지 증명서, 배수 도표, 토지 계획, 현재 소유권과 해당 부동산에 문제가 있는지 여부를 확인하는 소유권 증명서를 포함하여 다른 문서가 첨부되어 있습니다. 부동산 구매와 관련된 법적 서류는 주마다 약간씩 다릅니다.

​거래소: 계약은 거래소에서 서명될 때 효과적으로 구속력을 갖습니다. 이것은 경매에서 또는 비공개 조약 판매 가격이 합의된 후에 이루어지며 일반적으로 이 때 보증금이 지불됩니다.

​재산권 처분: 정산은 일반적으로 계약을 교환한 후 약 6주에서 8주(단, 계약 날짜는 계약서에 명시되어 있음)이며 부동산에 대한 나머지 금액을 지불하는 때입니다. 인지세는 일반적으로 잔금시 납부해야 하지만 주 또는 지역에 따라 다릅니다.

​토지 양도: 부동산 변호인이 정산할 때 확정되는 문서입니다.

​저당: 대출을 통해 부동산에 대한 자금을 조달하는 경우 사무변호사 또는 부동산 양도전문 변호사가 대출 기관에 특정 문서를 제공해야 합니다.

​소유권 유형: 다른 사람과 함께 부동산을 구입할 때 일반적으로 공유재산권자 또는 합유 재산권자의 두 가지 방법 중 하나로 소유할 수 있습니다.

필요한 인스펙션 준비하기

건물 검사 과정은 부동산을 구입하기 위한 법적 체크리스트의 중요한 부분입니다. 예를 들어, 전기와 배관은 특정 요건에 맞게 설치되어야 하며, 모든 개보수 작업은 의회의 승인을 받아야 합니다. 경계가 정확한 위치에 있는지 확인하는 것도 중요합니다. 적절한 건물과 해충 검사를 통해 사람들이 전혀 보지 못했을 수도 있는 잠재적인 결함을 발견할 수 있습니다. 대비를 하고 법률 체크리스트를 확인하는 한, 부동산을 소유하는 것은 사고, 팔고, 개조하고, 투자하고, 이윤을 남기는 등 많은 자유함께 즐길 수 있습니다.

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위에 말씀드린 내용외에도 현장에서는 더욱더 세밀한 조사와 확인이 요구되는 경우도 많이 있습니다.

주택 구입을 고려하시는 모든분들이 정확한 절차를 통하여서 진행하시는데 조금이나마 도움이 도시길 바라는 마음에서 올려봅니다.

그럼 오미크론 때뭄에 혼란스러운 시기이지만 오늘도 즐거운 하루되시길 바라겠습니다 ^..^

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